对于喜欢或者比较确定要买的何像房子，特别是专业二手房，可以找专业的验房验房师做房屋检査（Home inspection ）。但如果你还不是师样那么确定，或者有好几套房子需要考虑的看房话，可以先自己学会看房。何像因为每次请验房师大概要付几百美元或几百磅，专业几套十几套房子看下来如果都请人验房的验房话就要花费不菲了。

看房可以预约中介定一个时间去看，师样也可以趁着Open House （公开开放日）的看房时候自己去看。如果不在当地，何像也可以找信得过的专业朋友、家人代看。验房可以关注下面这些点：

①小区

看房当天可以先提早到区域，师样在附近转转。看房看看周边是否有铁路、高速公路、变电站、污染源、垃圾场等。周边是否有比较方便的配套，比如餐馆超市、公园、地铁、公交车等。

是否有新建或建设中的办公楼、零售餐饮、市政项目等利好的建筑。

小区有哪些公共设施与之相配套，绿化如何，公共区域的维护做得如何？

社区和邻居的情况，买的车是怎样的，他们对于房屋外墙或者花园、阳台打理的井井有条，还是会把房子外面堆得乱七八糟？

②车位

如果房子坐落于住宅区，公共交通较少，那么车位就相当重要了，尤其是购买公寓房和联排别墅，这里小区车位会比较紧张。如果一个小区车位不够，那么自住或者客人来访的时候都会不太方便。

看房时可以看看小区是否有足够的公共车位？房子本身是否自带预留的车位或者车库？如果是自带车库的话，看看车库是什么类型，如果家里有多辆车，那么最好有几个预留的车位。

一般来说，最好是可以并排停车的车库，但有一些房子是前后泊车的车库（tandem parking ），这样如果一家有几个上班族会停车开车可能不太方便。如果没有车库，那么有一个车棚（carport）也不错。如果没有车綳，那么可以看看driveway，也就是私人车道是否宽敞，可以停放几辆车（一些圆形车道circular driveway的设计也是为了方便停车）。还有就是是否可以街泊了。

③房屋本身

下面这张图是一个独立屋的主要结构和要检査的地方。当然，新建的房屋一般检查起来比较简单，担心的地方较少。而如果购买的是公寓房的话，那么地基、屋顶、水管、暖气、墙等建筑结构类的问题也不需要太过担心，小区物业会主要负责。

重点检查修复起来最贵的几个项目，包括：

地基foundation：检査地基是否断裂。有时候一套房子如果发现墙上有比较大的裂缝，而且如果是水平或者45°角的，那么很可能房子的地基有问题。一般来说修一个地基可能需要上万美金，而垂直的小裂缝不是什么大问题。

屋顶roof：检査屋顶平整情况，有没有破瓦，或者高低不平的情况。换一个屋顶一般需要上千到上万美金不等，修补的话则需要几百到上千美元。屋顶的寿命一般可达15〜20年，所以可以问一下卖家或者中介屋顶的“年龄”。

水管plumbin：是否生锈。如果在寒冷地区的话，冬天家里有没有开暖气或者有没有对管道进行防寒处理。我有一次买完房子后来发现排污管被树根堵住了’结果只能换掉，花了几千美元。

锅炉furnace:锅炉的老旧程度，换一个新的锅炉大概要5000美元。

窗户和门：是新的还是生锈的，是否能很顺畅平滑的开关。

露台patio/deck ：是否完好，是否有木头腐烂。

天花板ceiling:无裂缝，是不是“泡泡顶”，一般泡泡顶的活可能有石棉。

墙：是否有霉斑、渗水的痕迹。

木头结构：是否有白蚁的痕迹。

④房型、采光、风水

房型可以看房间的格局、面积、卫生间的配置，是否有足够的储物空间等。

如乗是一个家庭自住房追求舒适的话，那么面积和房间数目可以根据居住人数来看，虽然卫生间私密性比较重要，但也并不是每个房间都需要一个卫生间。房间如果稍微大一些，居住起来会更加舒适。有足够的储物空间或者地下室，会让房间更加整洁整齐。

而如果是买来打算分租，或者自己买了找室友合租，那么就可以考虑每个卧室带卫生间的套房设计，因为包含独立卫生间和不包含独卫在租金上有比较明显的差别，而房间本身的面积并不需要太大，房客一般不会因为你房间面积更大就愿意付更多的钱。如果是改造的话，也要有好的房型结构作为基础，否则先天不足的房子改造就会需要更多的时间和金钱。

还应该看看朝向和采光。可以选择晴朗的天气去看房，判断房屋的朝向和釆光。看看房间是否明亮通风，周围有没有被太多楼宇和树木遮挡。

⑤看房的时候可以有下面几个小贴士

拍摄照片：这样当你在比较不同的房子的时候就可以用到，还可以提醒你看房子时要注意的地方。

可以带一个朋友或家人：可能会给你不同的建议。

用手机做一些笔记，如果有问题的话回去就可以咨询或者査看修复的估价。